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网爆：山东乳山现216套“1元起拍”海景房，火了
山东乳山216套海景房“1元起拍”，背后藏着什么秘密？
最近，房地产市场又出大新闻！山东乳山竟然有216套海景房“1元起拍”，这消息一传出，瞬间吸引了无数人的目光。谁能想到，曾经炙手可热的海景房，如今竟以这样惊人的方式进入大众视野。
根据克而瑞研究中心发布的报告，今年6月，全国共有278套房源起拍价被设为1元 ，其中大多来自山东威海乳山，共216套。这些海景房分布在逾90个小区，多数精装修还家具齐全。曾经被视为投资和度假首选的乳山海景房，现在二手房价已降至2000元/平方米，小户型单套挂牌单价更是低至7万元以下，新房开发近乎停滞，二手房严重供过于求，所以部分卖方才选择1元起拍，想快点把房子转手。
想当年，乳山海景房可是风光无限。绵延的海岸线、美丽的沙滩，开发商打着“面朝大海，春暖花开”的旗号，吸引了全国各地的购房者。大家怀揣着对美好生活的向往，纷纷掏钱买房，幻想着能在海边拥有一个温馨的家，闲暇时吹吹海风、看看日出日落。可如今，现实却给了大家重重一击。过度开发让这里的房子严重供大于求，常住人口远少于房源数量，配套设施也跟不上，一到冬天，很多小区冷冷清清，成了“空城”。曾经的投资美梦破碎，不少业主只能看着房子贬值，欲哭无泪。
这次“1元起拍”，看似是个捡大便宜的好机会，实则暗藏玄机。先不说最后成交价会是多少，光是交易过程中的各种风险，就足够让人望而却步。从产权风险来看，部分海景房可能因为开发商手续不全，存在“一房多卖”“抵押未解除”等问题，真拍下了，说不定会陷入无尽的产权纠纷中。还有欠费风险，公告里说的“税费自理”，除了过户税费，可能还包含多年拖欠的物业费、水电费。要是原房主拖欠了一大笔费用，这锅可就甩给买家了。更别提居住风险，有些小区冬天供暖、供水不稳定，买了房也住得不舒心。而且，即便拍卖成功，还可能遭遇原房主或租户拒绝搬离的情况，到时候真是有理也说不清。
这216套海景房“1元起拍”，反映出的不只是乳山房地产市场的困境，更是全国部分投资型、旅居型房产市场现状的一个缩影。过去，大家盲目跟风投资，忽略了房子最基本的居住属性和当地的实际需求。如今市场遇冷，才发现这些房子有价无市，难以变现。对我们普通购房者来说，这也是一个深刻的教训，买房，一定要回归居住本质，理性看待投资。
大家怎么看待乳山这216套“1元起拍”的海景房呢？如果你有一笔闲钱，会考虑竞拍吗？欢迎在评论区留言讨论！
新闻来源：克而瑞研究中心报告 、澎湃新闻
